{"id":2318,"date":"2026-05-25T10:38:13","date_gmt":"2026-05-25T08:38:13","guid":{"rendered":"https:\/\/idpolska.com\/?p=2318"},"modified":"2026-05-29T11:09:38","modified_gmt":"2026-05-29T09:09:38","slug":"czy-cudzoziemiec-moze-kupic-nieruchomosc-w-polsce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/idpolska.com\/en\/czy-cudzoziemiec-moze-kupic-nieruchomosc-w-polsce\/","title":{"rendered":"Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce?"},"content":{"rendered":"

Zakup mieszkania, domu lub dzia\u0142ki w Polsce to dla wielu cudzoziemc\u00f3w wa\u017cny krok: oznacza stabilizacj\u0119, planowanie \u017cycia na d\u0142u\u017cej, sprowadzenie rodziny albo rozw\u00f3j dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Pojawia si\u0119 jednak podstawowe pytanie: czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Odpowied\u017a brzmi: tak, cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce, ale w cz\u0119\u015bci przypadk\u00f3w potrzebuje zezwolenia Ministra Spraw Wewn\u0119trznych i Administracji<\/strong>. To, czy zezwolenie b\u0119dzie wymagane, zale\u017cy przede wszystkim od obywatelstwa kupuj\u0105cego, rodzaju nieruchomo\u015bci, jej po\u0142o\u017cenia oraz sytuacji pobytowej cudzoziemca.<\/p>\n\n\n\n

Kto jest cudzoziemcem przy zakupie nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

W przepisach dotycz\u0105cych nabywania nieruchomo\u015bci za cudzoziemca uznaje si\u0119 mi\u0119dzy innymi osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie posiada obywatelstwa polskiego. Cudzoziemcem mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce zagraniczna osoba prawna, sp\u00f3\u0142ka z siedzib\u0105 za granic\u0105 albo polska sp\u00f3\u0142ka kontrolowana bezpo\u015brednio lub po\u015brednio przez cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

W praktyce oznacza to, \u017ce zasady mog\u0105 dotyczy\u0107 nie tylko osoby prywatnej kupuj\u0105cej mieszkanie dla siebie, ale r\u00f3wnie\u017c firmy, kt\u00f3ra chce kupi\u0107 lokal, dzia\u0142k\u0119, biuro, magazyn albo nieruchomo\u015b\u0107 inwestycyjn\u0105 w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

Czy obywatel Unii Europejskiej mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n

Obywatele oraz przedsi\u0119biorcy z Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Konfederacji Szwajcarskiej mog\u0105 co do zasady nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci w Polsce bez zezwolenia, niezale\u017cnie od miejsca po\u0142o\u017cenia i powierzchni nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Do Europejskiego Obszaru Gospodarczego nale\u017c\u0105 pa\u0144stwa Unii Europejskiej oraz Islandia, Liechtenstein i Norwegia. W praktyce oznacza to, \u017ce obywatel Niemiec, Czech, Francji, Hiszpanii, Norwegii czy Szwajcarii zwykle nie przechodzi procedury uzyskania zezwolenia MSWiA na zakup nieruchomo\u015bci w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

Kiedy cudzoziemiec spoza UE potrzebuje zezwolenia MSWiA?<\/h2>\n\n\n\n

Cudzoziemcy spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii musz\u0105 dok\u0142adniej sprawdzi\u0107 swoj\u0105 sytuacj\u0119. Zasada og\u00f3lna jest taka, \u017ce zakup nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewn\u0119trznych i Administracji. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c nabycia udzia\u0142\u00f3w lub akcji w sp\u00f3\u0142ce, kt\u00f3ra posiada nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

Zezwolenie mo\u017ce by\u0107 wymagane szczeg\u00f3lnie wtedy, gdy cudzoziemiec chce kupi\u0107:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • dom z dzia\u0142k\u0105,<\/li>\n\n\n\n
  • dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105,<\/li>\n\n\n\n
  • dzia\u0142k\u0119 roln\u0105,<\/li>\n\n\n\n
  • lokal lub nieruchomo\u015b\u0107 po\u0142o\u017con\u0105 w strefie nadgranicznej,<\/li>\n\n\n\n
  • nieruchomo\u015b\u0107 na cele dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej,<\/li>\n\n\n\n
  • udzia\u0142y w sp\u00f3\u0142ce posiadaj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Najpro\u015bciej: zakup mieszkania cz\u0119sto jest \u0142atwiejszy, ale zakup domu, dzia\u0142ki lub nieruchomo\u015bci gruntowej mo\u017ce wymaga\u0107 dodatkowych formalno\u015bci<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    \"blue<\/figure>\n\n\n\n

    Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w Polsce bez zezwolenia?<\/h2>\n\n\n\n

    W wielu przypadkach tak. Zezwolenie nie jest wymagane przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego, je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 poza stref\u0105 nadgraniczn\u0105. Zwolnienie mo\u017ce obejmowa\u0107 tak\u017ce samodzielny lokal gara\u017cowy lub udzia\u0142 w takim lokalu, je\u015bli zakup jest zwi\u0105zany z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

    To wa\u017cna informacja dla cudzoziemc\u00f3w, kt\u00f3rzy mieszkaj\u0105 i pracuj\u0105 w Polsce, maj\u0105 kart\u0119 pobytu, planuj\u0105 zosta\u0107 na d\u0142u\u017cej i chc\u0105 kupi\u0107 mieszkanie dla siebie lub swojej rodziny.<\/p>\n\n\n\n

    Trzeba jednak uwa\u017ca\u0107 na szczeg\u00f3\u0142y. Je\u017celi razem z mieszkaniem kupowany jest udzia\u0142 w dodatkowej dzia\u0142ce, drodze dojazdowej albo innej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, sytuacja mo\u017ce wymaga\u0107 dodatkowej analizy. Przed podpisaniem umowy warto sprawdzi\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, struktur\u0119 w\u0142asno\u015bci i dok\u0142adny zakres tego, co jest przedmiotem zakupu.<\/p>\n\n\n\n

    Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 dom w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n

    Cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 dom w Polsce, ale w przypadku os\u00f3b spoza EOG i Szwajcarii zakup domu zwykle wymaga dok\u0142adniejszej weryfikacji. Dom najcz\u0119\u015bciej jest zwi\u0105zany z gruntem, a zakup nieruchomo\u015bci gruntowej mo\u017ce wymaga\u0107 zezwolenia MSWiA.<\/p>\n\n\n\n

    Zwolnienia s\u0105 mo\u017cliwe, ale zale\u017c\u0105 od konkretnych okoliczno\u015bci. Przyk\u0142adowo, zezwolenie mo\u017ce nie by\u0107 wymagane przy nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej poza stref\u0105 nadgraniczn\u0105 i nieb\u0119d\u0105cej gruntem rolnym powy\u017cej 1 ha, je\u017celi cudzoziemiec ma zezwolenie na pobyt sta\u0142y albo pobyt rezydenta d\u0142ugoterminowego UE i mieszka\u0142 w Polsce nieprzerwanie przez wymagany okres. W przypadku ma\u0142\u017ce\u0144stwa z obywatelem Polski przepisy przewiduj\u0105 kr\u00f3tszy okres przy zakupie do maj\u0105tku obj\u0119tego wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 maj\u0105tkow\u0105.<\/p>\n\n\n\n

    Jakie warunki trzeba spe\u0142ni\u0107, aby uzyska\u0107 zezwolenie?<\/h2>\n\n\n\n

    Zezwolenie na nabycie nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca jest wydawane na wniosek. Minister bierze pod uwag\u0119 mi\u0119dzy innymi to, czy zakup nieruchomo\u015bci nie spowoduje zagro\u017cenia dla obronno\u015bci, bezpiecze\u0144stwa pa\u0144stwa lub porz\u0105dku publicznego oraz czy cudzoziemiec wyka\u017ce wi\u0119zi z Polsk\u0105.<\/p>\n\n\n\n

    Wi\u0119zi z Polsk\u0105 mog\u0105 wynika\u0107 na przyk\u0142ad z:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • polskiego pochodzenia,<\/li>\n\n\n\n
    • ma\u0142\u017ce\u0144stwa z obywatelem Polski,<\/li>\n\n\n\n
    • posiadania zezwolenia na pobyt czasowy, sta\u0142y albo pobyt rezydenta d\u0142ugoterminowego UE,<\/li>\n\n\n\n
    • prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej lub rolniczej w Polsce,<\/li>\n\n\n\n
    • pe\u0142nienia funkcji w organach sp\u00f3\u0142ki dzia\u0142aj\u0105cej w Polsce.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      To oznacza, \u017ce sama ch\u0119\u0107 zakupu nieruchomo\u015bci mo\u017ce nie wystarczy\u0107. Wniosek powinien pokazywa\u0107, dlaczego zakup ma realny zwi\u0105zek z \u017cyciem, prac\u0105, rodzin\u0105 lub dzia\u0142alno\u015bci\u0105 cudzoziemca w Polsce.<\/p>\n\n\n\n

      Jak wygl\u0105da wniosek o zezwolenie na zakup nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

      Nie ma jednego gotowego wzoru wniosku, dlatego dokument trzeba przygotowa\u0107 zgodnie z wymaganiami ustawy i rozporz\u0105dzenia. We wniosku nale\u017cy wskaza\u0107 dane wnioskodawcy, dane nieruchomo\u015bci, dane zbywcy, rodzaj transakcji oraz cel nabycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

      W przypadku nieruchomo\u015bci gruntowej trzeba poda\u0107 mi\u0119dzy innymi po\u0142o\u017cenie, numer dzia\u0142ki, powierzchni\u0119, numer ksi\u0119gi wieczystej i informacj\u0119, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest zabudowana. Przy lokalu nale\u017cy opisa\u0107 lokal, jego powierzchni\u0119, adres oraz udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/p>\n\n\n\n

      Do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty potwierdzaj\u0105ce okoliczno\u015bci wskazane we wniosku, w tym dokumenty dotycz\u0105ce statusu wnioskodawcy, wi\u0119zi z Polsk\u0105, nieruchomo\u015bci, woli sprzeda\u017cy przez zbywc\u0119 oraz \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania zakupu.<\/p>\n\n\n\n

      Ile kosztuje zezwolenie na zakup nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca?<\/h2>\n\n\n\n

      Zgodnie z informacj\u0105 MSWiA op\u0142ata skarbowa za zezwolenie na nabycie nieruchomo\u015bci, udzia\u0142\u00f3w lub akcji przez cudzoziemca wynosi 1570 z\u0142. Op\u0142ata za promes\u0119 wynosi 98 z\u0142, a op\u0142ata za pe\u0142nomocnictwo 17 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

      Promesa mo\u017ce by\u0107 przydatna wtedy, gdy cudzoziemiec chce zabezpieczy\u0107 transakcj\u0119 wcze\u015bniej, na przyk\u0142ad przed przyst\u0105pieniem do negocjacji, przetargu albo zakupu nieruchomo\u015bci od dewelopera, gdy nie wszystkie dane nieruchomo\u015bci s\u0105 jeszcze ostatecznie znane.<\/p>\n\n\n\n

      \"woman<\/figure>\n\n\n\n

      Na co uwa\u017ca\u0107 przed zakupem nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

      Przed podpisaniem umowy cudzoziemiec powinien sprawdzi\u0107 przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • czy w jego przypadku potrzebne jest zezwolenie MSWiA,<\/li>\n\n\n\n
      • czy nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w strefie nadgranicznej,<\/li>\n\n\n\n
      • czy przedmiotem zakupu jest samo mieszkanie, czy r\u00f3wnie\u017c dodatkowa dzia\u0142ka lub udzia\u0142 w gruncie,<\/li>\n\n\n\n
      • czy nieruchomo\u015b\u0107 ma charakter rolny,<\/li>\n\n\n\n
      • czy ksi\u0119ga wieczysta nie zawiera obci\u0105\u017ce\u0144,<\/li>\n\n\n\n
      • czy dokumenty pobytowe s\u0105 aktualne,<\/li>\n\n\n\n
      • czy \u017ar\u00f3d\u0142o finansowania zakupu da si\u0119 jasno udokumentowa\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        To szczeg\u00f3lnie wa\u017cne, poniewa\u017c b\u0142\u0105d na tym etapie mo\u017ce op\u00f3\u017ani\u0107 zakup albo zablokowa\u0107 podpisanie aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n

        Czy karta pobytu pomaga przy zakupie nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n

        Karta pobytu nie zawsze automatycznie zwalnia z obowi\u0105zku uzyskania zezwolenia, ale mo\u017ce mie\u0107 du\u017ce znaczenie. Posiadanie okre\u015blonego rodzaju pobytu mo\u017ce by\u0107 jedn\u0105 z okoliczno\u015bci potwierdzaj\u0105cych wi\u0119zi cudzoziemca z Polsk\u0105. W niekt\u00f3rych sytuacjach, zw\u0142aszcza przy pobycie sta\u0142ym lub pobycie rezydenta d\u0142ugoterminowego UE oraz odpowiednio d\u0142ugim okresie zamieszkania w Polsce, mo\u017ce mie\u0107 te\u017c znaczenie przy ocenie, czy zezwolenie jest wymagane.<\/p>\n\n\n\n

        Dlatego przed zakupem nieruchomo\u015bci warto przeanalizowa\u0107 nie tylko sam\u0105 ofert\u0119 mieszkania lub domu, ale te\u017c status pobytowy kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n

        Jak I.D. Polska mo\u017ce pom\u00f3c?<\/h2>\n\n\n\n

        Zakup nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca to nie tylko decyzja finansowa. To r\u00f3wnie\u017c formalno\u015bci, dokumenty, urz\u0119dy, terminy i konieczno\u015b\u0107 prawid\u0142owego ustalenia sytuacji pobytowej.<\/p>\n\n\n\n

        I.D. Polska wspiera cudzoziemc\u00f3w w sprawach zwi\u0105zanych z legalizacj\u0105 pobytu i pracy w Polsce, przygotowaniem dokument\u00f3w oraz kontaktem z urz\u0119dami. Je\u015bli planujesz zakup mieszkania, domu lub dzia\u0142ki w Polsce, warto wcze\u015bniej sprawdzi\u0107, czy Twoja sytuacja pobytowa i dokumenty s\u0105 uporz\u0105dkowane. Dzi\u0119ki temu \u0142atwiej unikn\u0105\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w, op\u00f3\u017anie\u0144 i problem\u00f3w na etapie transakcji.<\/p>\n\n\n\n

        Podsumowanie: czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n

        Tak, cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce. Nie zawsze jednak zrobi to na takich samych zasadach jak obywatel Polski.<\/p>\n\n\n\n

        Najwa\u017cniejsze zasady s\u0105 proste:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • obywatele EOG i Szwajcarii co do zasady nie potrzebuj\u0105 zezwolenia,<\/li>\n\n\n\n
        • zakup mieszkania przez cudzoziemca cz\u0119sto jest mo\u017cliwy bez zezwolenia, je\u015bli lokal znajduje si\u0119 poza stref\u0105 nadgraniczn\u0105,<\/li>\n\n\n\n
        • zakup domu, dzia\u0142ki lub nieruchomo\u015bci rolnej mo\u017ce wymaga\u0107 zezwolenia MSWiA,<\/li>\n\n\n\n
        • cudzoziemiec powinien wykaza\u0107 swoje wi\u0119zi z Polsk\u0105,<\/li>\n\n\n\n
        • przed podpisaniem umowy warto sprawdzi\u0107 dokumenty, status pobytowy i dok\u0142adny przedmiot zakupu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Je\u017celi nie masz pewno\u015bci, czy w Twojej sytuacji potrzebne jest zezwolenie, najlepiej sprawdzi\u0107 to przed podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej. W sprawach cudzoziemc\u00f3w szczeg\u00f3\u0142y maj\u0105 du\u017ce znaczenie, a dobrze przygotowane dokumenty mog\u0105 oszcz\u0119dzi\u0107 du\u017co czasu i stresu.<\/p>\n\n\n\n

          FAQ<\/h2>\n\n\n\n
          \n
          \n